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힐스테이트 관악 센트씨엘이 2023년 9월 분양 예정입니다. 요즘 서울 분양시장이 핫한데요. 서울에서 분양하는 단지들의 분양가가 점점 높아지고 경쟁률 또한 높아지고 있습니다. 힐스테이트 관악 센트씨엘 분양가, 입지, 예상 경쟁률 등을 알아볼게요.
힐스테이트 관악 센트씨엘 개요
봉천 제 4-1-2 구역 재개발 정비 사업을 통해 공급되는 힐스테이트 관악센트씨엘은 서울시 관악구 봉천동 산 101번지 일대를 그 대상으로 하며 지하 3층부터 지상 28층, 9개동, 997세대 규모로 조성됩니다. 이 중 101세대가 일반분양으로 공급되며 주택형은 전용면적 기준 58~59제곱미터로 오는 2025년 2월 입주 예정입니다.
봉천역 2호선과 숭실대입구역 7호선을 모두 반경 1Km 이내 두고 있어 강남 접근성이 특히 우수하고 향후 2029년 서울대입구역과 새절역을 잇는 서부선 구암초교역과 봉천터널 개통에 따른 더욱더 편리한 교통여건을 갖출 것으로 내다보고 있습니다.
그리고 반경 500미터 내에 있는 초중고를 모두 걸어서 누릴 수 있는 안심학세권과 약 9천 세대 예정인 신 주거타운으로 조성되는 봉천동 재개발 정비 사업 수혜지로 보다 편리한 주거여건이 기대됩니다. 더불어 약 108,700평 규모의 상도근린공원을 도보로 누릴 수 있는 쾌적한 자연환경 역시 장점입니다.
힐스테이트 관악 센트씨엘 분양가
현재 분양가는 공개되지 않았지만 최근에 인근에서 분양했던 단지들을 비교하여 분양가를 판단해볼 수 있습니다. 2023년 6월 분양된 서울대 벤처타운역 푸르지오의 분양가는 전용 84타입 기준으로 최저 9.5억원에서 최고 10.4억원으로 평당 약 3000만원대로 분양하였습니다.
또한 현재 봉천동 일대 구축 아파트의 전용 84기준 아파트 실거래가를 확인해보면 아래와 같습니다.
- e편한세상 서울대 입구 : 11억 5천만원
- e편한세상 서울대입구 2차 : 10억 5천만원
- 낙성대 현대 홈타운 : 10억 3천만원
봉천동의 구축 아파트는 현재 실거래가 기준으로 약 10 ~ 11억의 가격을 보여주고 있습니다.
힐스테이트 조합원 분양가는 59타입은 약 4억 9천만원, 84타입은 약 6억 2천만원입니다. 최근 서울과 경기에 분양하는 청약 아파트 단지의 일반 분양가를 고려하면 힐스테이트 관악센트씨엘의 예상 분양가는 평당 3,500~4,000만 원 전후로 59제곱은 10억 원 전후, 84제곱은 11억 원 이상이 되지 않을까 예상해 봅니다.
현재 분양을 앞두고 있는 상도 푸르지오 클라베뉴의 평당가는 4,123만 원 수준으로 이보다는 조금 낮은 금액으로 진행되지 않을까 예상이 되며, 상도 푸르지오 클라베뉴의 분양 결과가 힐스테이트관악센트씨엘의 분양가 책정에 영향을 미칠 가능성도 있어 보입니다.
주변시세를 확인해본 결과 벽산블루밍1차(2,105세대 05년 준공) 59타입이 최저가 6억 3천만 원이며, 실거래가 7억 3천만 원입니다. 관악드림타운(3,544세대 03년 준공)은 59타입이 최저가 6억 7천만 원 실거래가 7억 3천만 원으로 주변 아파트와의 비교 시 아파트 연식에서 약 20년 이상 차이가 나 직접적인 비교는 다소 무리가 있을 것 같습니다.
힐스테이트 관악 센트씨엘 입지
힐스테이트 관악센트씨엘 인근 지하철 이용 시 지하철 2호선 봉천역 1.5km 25분 정도 소요되며, 7호선 숭실대입구역 1.7km 30분 정도 소요됨에 따라 역세권이라고 하기에는 다소 무리가 있습니다.
하지만 서부선 경전철 개통에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있겠는데요. 29년 개통 예정되어 있는 서부선 서울대입구역과 새절역을 잇는 서부선 구암초교역과 봉천터널 개통에 따른 더욱 편리한 교통여건을 갖출 것으로 내다보고 있습니다.
자차로는 강남순환도시고속도로, 올림픽대로, 동작대로, 강변북로를 통해 수도권 업무지구로 수월하게 이동이 가능합니다. 단지안에는 어린이집을 비롯하여 500미터 내에 구암초, 구암중, 구암고 등이 위치해 있어 안전하고 뛰어난 교육 환경을 가지고 있고, 도보 통학이 가능한 것은 큰 장점으로 보입니다.
킴스클럽 봉천점, 롯데백화점 관악 점등 쇼핑과 편의 시설과 보라매병원, 중앙대학교병원 등 대형병원이 위치해 있어 편리한 이용이 가능하며, 녹지로는 상도근린공원과 어우러진 공원형 단지로 조성되어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
힐스테이트 관악 센트씨엘 예상 경쟁률
먼저 최근에 서울에서 분양한 아파트의 청약 경쟁률을 살펴보겠습니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체는 1순위 평균 242.3대 1의 경쟁률을 보였으며, 동대문 래미안 라그란데는 1순위 청약 79.1대 1의 경쟁률을 보였습니다.
힐스테이트 관악 센트씨엘은 세대수 대비 일반분양 개수가 많지 않고, 분양타입이 소형입니다. 요즘은 소형평형의 인기가 많고 현대건설 시공의 힐스테이트 브랜도이기 때문에 많은 분들이 관심을 가질거라 생각됩니다.
또한 약 9,000세대로 예정된 신 주거타운이 조성되는 봉천동 주택 재개발 정비사업 수혜지며, 서부선 경전철도 교통 호재로 인식될 가능성이 큽니다.
힐스테이트 관악 센트씨엘의 경쟁률은 상도 푸르지오 클라베뉴에 크게 좌우될 것으로 보입니다. 또한 분양가에 따른 경쟁률의 변화도 역시 있을 것입니다. 현재 관악 센트씨엘의 예상 경쟁률은 다른 서울 단지들과 비교하였을 때 약 50대 1의 경쟁률을 보일 것으로 판단됩니다.
공사현장
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